Sự khác nhau giữa kỹ thuật điện nhẹ và kỹ thuật tòa nhà thông minh là gì?

Trước khi thực hiện dự án tòa nhà thông minh, việc hiểu chính xác các khái niệm cơ bản về kỹ thuật điện nhẹ, tích hợp hệ thống và tòa nhà thông minh, đặc biệt là việc sử dụng phương tiện tích hợp hệ thống nào, là điều cần thiết để làm tốt tòa nhà thông minh.

Với đặc điểm là công trình có tính chất tòa nhà thông minh, trong những năm gần đây, nhiều công trình xây dựng tòa nhà trong phạm vi đầu tư có xu hướng tăng lên theo từng năm. Nhưng trong các công trình xây dựng này, một số công trình không thể gọi là công trình tòa nhà thông minh; cùng lắm chỉ là một dự án tích hợp hệ thống đơn giản có tính năng BA, còn cách xa tòa nhà thông minh. Cũng có những công trình xây dựng đề xuất làm công trình hệ thống điện yếu, cùng với tích hợp hệ thống, gắn với tòa nhà thông minh. Nhưng liên hệ thế nào? Chủ đầu tư không thể có được một phương án quy hoạch kỹ thuật thực tế và khả thi, mà do đơn vị tích hợp đưa ra ý kiến chủ đạo. Một số tòa nhà có diện tích lớn và tạo thành một nhóm tòa nhà liên quan, với chức năng tích hợp mạnh, đáng ra phải có đặc điểm của công trình tòa nhà thông minh, nhưng thường không đủ khả năng đầu tư, chỉ làm vài công trình điện yếu tương đối độc lập để đối phó. Việc thiếu thành phần của một hệ thống quản lý mạng tích hợp hoàn chỉnh đã mang lại sự nuối tiếc lớn cho công tác quản lý khoa học tài sản tòa nhà trong tương lai và gây lãng phí tài nguyên. Một số chủ đầu tư, sau khi khảo sát các công trình liên quan và nghe một số lời tuyên truyền quá đà của đơn vị tích hợp, cảm thấy tòa nhà thông minh rất tốt và không ngần ngại đầu tư vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, họ cảm thấy công trình không mang lại hiệu quả tốt, ngược lại đôi khi còn trở thành gánh nặng cho người quản lý. Những vấn đề như vậy. Các nhà đầu tư và người sử dụng đều bối rối. Công trình điện yếu là gì? Tích hợp hệ thống là gì? Tòa nhà thông minh là gì? Tích hợp hệ thống có phải là tòa nhà thông minh không? Định nghĩa công trình nêu trên như thế nào. Nắm bắt thế nào mức đầu tư hợp lý trong xây dựng, và trong quá trình sử dụng sau này đảm bảo các hệ thống con điện yếu và quản lý thông minh của tòa nhà đạt được mục đích như kỳ vọng ban đầu, đối với cả nhà đầu tư và người sử dụng đều rất quan trọng.

Công trình thông minh và công trình hệ thống điện yếu, ở một số công trình xây dựng lớn đã trở thành một đơn vị công trình quan trọng không kém gì kết cấu tòa nhà, lắp đặt thiết bị cơ điện, công trình trang trí nội và ngoại thất. Tuy nhiên, do công trình thông minh khởi đầu muộn so với các công trình xây dựng truyền thống khác nên nó thuộc ngành công nghiệp mới nổi. Đồng thời, việc các ngành xây dựng, thông tin, an ninh công cộng, phòng cháy, viễn thông, phát thanh truyền hình cùng tham gia vào nội dung giao diện của công trình nêu trên, chồng chéo lẫn nhau nên khó phối hợp, do đó dẫn đến hiện tượng xem nhẹ tiêu chuẩn hóa công trình, các quy phạm vận hành cụ thể toàn diện và những hiện tượng khác. Ngoài ra, trong lĩnh vực thiết kế, do không có căn cứ để thu phí thiết kế công trình và tiêu chuẩn thu phí, mà công trình loại này với hàm lượng công nghệ thông minh lại được thu theo phí thiết kế công trình điện của tòa nhà, nên mức phí rất thấp, cộng thêm nhiều viện thiết kế cũng thiếu nhà thiết kế tích hợp hệ thống tòa nhà thông minh. Vì vậy, hầu hết các viện thiết kế tòa nhà hạng A trong nước nói chung không tích cực trong thiết kế công trình tòa nhà thông minh. Sự thiếu vắng thiết kế này thường được đơn vị tích hợp thay thế. Để có được vị thế nhận thầu công trình, các đơn vị tích hợp thường thiết kế miễn phí cho bên xây dựng, trong khi đó kinh nghiệm thiết kế của đơn vị tích hợp cũng như chất lượng phối hợp và mức độ sâu rộng giữa các bản vẽ chuyên ngành không thể so sánh với viện thiết kế chính thức, dẫn đến hiện tượng chất lượng bản vẽ thiết kế nói chung thấp. Cách làm trước sau đảo lộn này ảnh hưởng rất lớn đến sự phát triển của công trình tòa nhà thông minh. Vì vậy khi nghiệm thu công trình nêu trên, không khó để nhận thấy trong quá trình nghiệm thu tổng thể các công trình xây dựng truyền thống, công trình thông minh và công trình điện yếu lại trở thành điểm yếu trong nghiệm thu, thậm chí là điểm trống. Điều này rõ ràng bất lợi về mặt duy trì lợi ích theo hợp đồng đối với bên xây dựng. Đặc biệt ảnh hưởng rất xấu đến các phương diện sử dụng trong tương lai. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến vấn đề này, nhưng có một điều không thể phủ nhận, đó là trong công tác chuẩn bị trước của dự án, không có định vị chính xác đối với các công trình nêu trên, rốt cuộc là xây dựng vài công trình điện yếu riêng biệt? Hay cũng như khi xây dựng tích hợp hệ thống có chứa đặc tính thông minh của công trình. Do đó, hiểu một cách chính xác hơn và hiểu rõ sự khác biệt giữa các công trình nêu trên và khái niệm cơ bản là rất cần thiết.

A. Công trình điện yếu là đơn vị cơ bản của các công trình xây dựng tòa nhà khác nhau, đã trở thành một hạng mục công trình xây dựng không thể thiếu trong các công trình xây dựng. Cả trong xây dựng khu dân cư hiện nay, công trình điện yếu của nó cũng đã được cải thiện rất nhiều, ví dụ từ việc xây dựng truyền hình cáp, mạng băng rộng ban đầu đến phát triển hệ thống giám sát truyền hình mạch kín của khu dân cư, kiểm soát ra vào tòa nhà, đọc số từ xa ba đồng hồ và quản lý tài sản khoa học, v.v. Cùng với sự trỗi dậy của xây dựng xanh, có thể việc kết hợp tích hợp thiết bị gia dụng với các công tắc, máy chủ của mạng thông tin gia đình sẽ hình thành một khu dân cư tòa nhà thông minh thực sự và thể hiện tính nhân văn, khoa học và bảo vệ môi trường cao. Và công trình điện yếu gắn với nó là thiết yếu. Đặc biệt ở một số tòa nhà công cộng lớn, các loại hệ thống điện yếu càng đa dạng hơn. Có thể nói rằng, khi đầu tư vào các dự án công trình điện yếu, theo nhu cầu của bản thân, có thể bỏ qua tích hợp hệ thống và các dự án có đặc điểm kiến trúc thông minh, nhưng khi thực hiện nội dung tích hợp hệ thống và công trình tòa nhà thông minh thì nhất định phải có hình thái vật chất của từng công trình hệ thống điện tử yếu, vì công trình điện yếu cung cấp các sản phẩm kỹ thuật, được cung cấp cho tòa nhà và thông thường đảm nhận một chức năng kỹ thuật được thể hiện cụ thể. Ví dụ, trong xây dựng dự án giám sát truyền hình mạch kín, cuối cùng có thể thu được kịp thời tại phòng giám sát và phòng điều khiển phụ các hình ảnh giám sát và tín hiệu báo động tại hiện trường, và trên đầu ghi hình ổ cứng có ghi lại với thời gian lưu trữ video nhất định, điều đó sẽ đạt được mục đích thực tiễn. Chi phí của công trình như vậy nhỏ so với tổng chi phí xây dựng, và dễ xây dựng. Còn việc có cần thêm một nền tảng thông tin khác để tích hợp BMS hay không, đó lại là câu chuyện khác. Nếu chỉ nhằm thực hiện một chức năng nhất định, và xét đến giới hạn về đầu tư cũng như trình độ bảo trì của nhân viên quản lý tài sản, thì có thể tạm thời không làm tích hợp hệ thống quy mô lớn một cách mù quáng. Có những công trình điện yếu tương đối độc lập mà bản thân đã có điều kiện tích hợp để đạt được chức năng thích hợp. Cũng như tòa nhà có điều hòa không khí tập trung lớn, không cần lo lắng liệu có hay không có hệ thống tích hợp BMS sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến việc sử dụng bình thường của thiết bị điều hòa không khí và các thiết bị tòa nhà khác, đây là hai khái niệm khác nhau.

Thứ hai, tích hợp hệ thống không phải là một sản phẩm kỹ thuật cụ thể, mà chỉ là một phương tiện kỹ thuật. Ví dụ, trong một tòa nhà, nếu có nhiều hệ thống điện nhẹ và các dự án điều hòa trung tâm quy mô lớn, chiếu sáng khu vực công cộng lớn, thiết bị cơ điện, cấp thoát nước và các công trình xây dựng khác, cùng nhu cầu quản lý, bảo trì thiết bị tòa nhà và chia sẻ thông tin ngày càng rõ rệt, thì cần kết nối các hệ thống điện nhẹ tương đối độc lập này với các hệ thống điều hòa, cơ điện, chiếu sáng và các hệ thống khác bằng một phương tiện kỹ thuật mới. Điều này sẽ thay đổi căn bản mô hình quản lý truyền thống và thực hiện quản lý mô-đun của hệ thống, kéo theo nhiều nhà sản xuất khác nhau, các linh kiện thiết bị khác nhau và cấu hình phần mềm khác nhau, để các sản phẩm và công nghệ này đạt được sự thống nhất và phối hợp, tức là khớp nối lẫn nhau, liên kết và tương tác, nhằm đạt được chức năng quản lý tổng hợp và hiệu quả của hệ thống tích hợp cũng như tự động hóa liên quan đến hệ thống và thu thập, xử lý dữ liệu thông tin. Để các sản phẩm này đạt được công nghệ thống nhất và phối hợp, tức là khớp nối lẫn nhau, đạt được liên kết và tương tác, nhằm đạt được quản lý tổng hợp và hiệu quả của hệ thống tích hợp, cũng như tự động hóa của hệ thống và thu thập, xử lý thông tin và dữ liệu. Điều này rõ ràng phức tạp hơn so với việc thực hiện một số dự án điện nhẹ riêng lẻ. Bởi vì tích hợp hệ thống đòi hỏi công nghệ mạng, công nghệ cơ sở dữ liệu, công nghệ middleware và các điều kiện nền tảng khác, việc có thể đạt được chia sẻ thông tin giữa các hệ thống không đồng nhất hay không có liên quan đến thành công hay thất bại của tích hợp hệ thống.

BA, BMS và IBMS là các phương thức tích hợp hệ thống chính được áp dụng trong các loại tòa nhà khác nhau những năm gần đây, đây cũng là những phương tiện tích hợp được áp dụng tùy theo chức năng của tòa nhà và nhu cầu của người sử dụng.

1, BA là một kiểu tích hợp phổ biến hơn lấy các thiết bị như máy làm lạnh, thông gió, phân phối điện, thang máy làm chính, thường được gọi là "tự động hóa tòa nhà" phần lớn là để chỉ kiểu tích hợp BA này. Tất nhiên, dự án an ninh tổng hợp (SA) và kỹ thuật phòng cháy chữa cháy (FA) cũng tương đối độc lập trong tích hợp hệ thống, nếu 3A được tích hợp cùng nhau thông qua nền tảng mạng thông tin, thường được gọi là BAS, cũng có thể gọi là tích hợp BMS. Hai phương tiện kỹ thuật này về cơ bản là giống nhau, dù là BA, hay SA, FA đều là những hệ thống tương đối khép kín, chúng phần lớn do nhà sản xuất phát triển bằng bus mạng chuyên dụng của công ty, không có tính mở, vì vậy khả năng tích hợp hệ thống bị hạn chế, và chi phí bảo trì, nâng cấp cũng rất cao, khiến BA làm nền tảng cho tích hợp hệ thống không phải là tòa nhà thông minh theo đúng nghĩa. Hiện nay, kiểu tích hợp hệ thống như vậy cũng rất phổ biến trong hầu hết các dự án xây dựng. 2, BMS chủ yếu lấy BA làm lõi thông qua nền tảng mạng thông tin cấp hai và thông qua truyền thông thông tin, chuyển đổi giao thức và mô-đun điều khiển, đưa dữ liệu vận hành của các hệ thống con đến máy tính giám sát trung tâm dưới dạng trình duyệt thông qua mạng LAN nội bộ của tòa nhà, để đạt được giám sát và quản lý toàn bộ hoạt động của tòa nhà; nhờ cơ sở dữ liệu và các ứng dụng cần thiết, nó có thể cung cấp giao diện vận hành hoàn chỉnh, từ đó có thể đạt được tích hợp hệ thống của thiết bị cơ điện, thiết bị an ninh, thiết bị phòng cháy, v.v. để thực hiện giám sát và điều khiển thống nhất (thường được gọi là 3A). Mô hình này tương đối đơn giản để thực hiện, chi phí thấp, hệ thống có thể liên kết tốt, hiện là một chế độ tích hợp được ứng dụng nhiều trong tích hợp hệ thống. Nó có ưu điểm đáng kể về an toàn, kinh tế, độ tin cậy và khả năng liên kết, và nó có vai trò tích cực trong việc tăng cường th...

2, IBMS dựa trên BAS và tiến xa hơn với hệ thống mạng truyền thông, hệ thống mạng thông tin để đạt được hệ thống quản lý tích hợp tòa nhà ở cấp cao hơn. Nếu BMS được xây dựng trên cơ sở tích hợp 3A, thì IBMS là một cấp tích hợp hệ thống cao hơn nữa được xây dựng trên nền tích hợp 5A (thường được gọi là tòa nhà tích hợp). Kiểu tích hợp này thường gồm ba phần: một nền tảng giám sát tích hợp có chức năng Web, một máy chủ giám sát và một cổng chuyển đổi giao thức. Và nó cũng là một nền tảng phát triển mạnh mẽ có thể thiết lập hệ thống ứng dụng tương đối cố định và phức tạp hơn, có thể tích hợp với hệ thống ứng dụng ERP hoạch định nguồn lực của doanh nghiệp để hoàn thành công việc quản lý và kiểm soát tích hợp. IBMS nổi bật hơn ở chức năng quản lý, tức là làm thế nào để thực hiện một cách tổng hợp việc kiểm soát và quản lý tối ưu, tiết kiệm năng lượng, hiệu quả năng lượng, sự thoải mái, an toàn môi trường với mục đích như vậy; có thể nói, để đánh giá một tòa nhà có đặc điểm của tòa nhà thông minh hay không, phụ thuộc vào việc nó có tích hợp hệ thống IBMS hay không. Đây là một điều kiện xác định rất quan trọng. Một tiền đề quan trọng khác là trong khi làm tốt dự án này, không được bỏ qua việc xây dựng đồng thời các dự án công nghệ thông tin. Một tích hợp hệ thống IBMS thành công sẽ có thể phát huy lợi thế kinh tế đáng kể trong nhiều khía cạnh quản lý, điều này tất nhiên có nhiều liên quan đến chất lượng kỹ thuật cao của người sử dụng.

Sau khi hiểu khái niệm cơ bản về tích hợp hệ thống, không khó để hiểu tòa nhà thông minh. Bởi vì việc thiết lập mô hình tòa nhà thông minh tự thân phải được thực hiện thông qua phương tiện tích hợp hệ thống, thông qua tối ưu hóa nhiều mục tiêu; tổng hợp đa ngành, liên quan đa yếu tố, và cuối cùng là cung cấp tài nguyên thông tin được chia sẻ ở mức độ cao, nâng cao hiệu quả, đảm bảo an toàn sử dụng tòa nhà, tiết kiệm chi phí quản lý để đạt được mục tiêu tổng hợp như đầu tư ngắn hạn, lợi ích dài hạn. Điều kiện của tòa nhà thông minh dựa trên tích hợp hệ thống, nhưng không thể hoàn toàn đánh đồng với tích hợp hệ thống, và giữa chúng vẫn còn những khác biệt. Như phản ánh đặc điểm khoa học tổng hợp và rộng khắp của tòa nhà thông minh. Có nhiều công việc then chốt phải được làm cẩn thận, ví dụ, trước hết, phân tích một cách hệ thống chức năng của tòa nhà và mô hình quản lý, tiến hành nhiều công việc điều tra và phân tích nhu cầu, và đôi khi cũng dựa trên phần mềm tích hợp ban đầu, khi cần thiết phải nhấn mạnh trọng tâm vào quản lý tài sản, rồi phát triển thứ cấp phần mềm, thông qua nhiều công việc tỉ mỉ cuối cùng sẽ đạt được các ứng dụng phần mềm trưởng thành và việc thực hiện có trật tự giám sát tập trung các hệ thống con. Việc kiểm soát và quản lý các hệ thống con cũng rất quan trọng. Phải nói rằng, lợi ích của một tòa nhà thông minh tốt là hiển nhiên. Nhưng phía chủ đầu tư xây dựng dễ bỏ qua những công việc nói trên nhất định phải làm, luôn thích sao chép các dự án cùng loại cũng như bị lay động bởi quan điểm của đơn vị tích hợp.

Không thể phủ nhận, trong những năm gần đây, nhiều dự án tòa nhà thông minh quy mô lớn và vừa, ít nhiều cũng đã đi một số đường vòng, thường trong công trình điện nhẹ và xây dựng thông minh, thiếu công tác quy hoạch và luận chứng sâu sắc, không chỉ lãng phí đầu tư, mà còn khiến hệ thống không hoạt động như mong đợi, và cuối cùng trở thành một dự án thất bại "chỉ để nhìn". Do đó, không hiếm trường hợp thất bại trong tích hợp hệ thống và tòa nhà thông minh.

Trong bối cảnh hiện nay đang mạnh mẽ cổ vũ xây dựng xanh, cổ vũ xã hội tiết kiệm như vậy, nội dung xây dựng tòa nhà thông minh ở các cấp độ khác nhau trong tương lai sẽ được thực hiện rất tự nhiên trong các dự án xây dựng tòa nhà, và do đó sẽ làm giảm bớt sự tuyên truyền quá mức về tòa nhà thông minh. Và dần dần hướng tới đầu tư hợp lý và có xu hướng chuẩn hóa dự án nói trên.